Продать дом

 

Продажа домов имеет свои особенности и считается более сложным процессом по сравнению с продажей квартиры. Основные трудности связаны с необходимостью собрать большее количество документов, однако эти задачи решаются довольно легко, если обратиться за помощью к специалистам. Чтобы продать дом в подмосковье как можно быстрее и выгоднее, обратитесь в агентство недвижимости. Опытные риэлторы найдут покупателей, помогут с оформлением документов, окажут услуги по сопровождению сделки. Связаться с нами можно по телефону или отправив заявку с сайта.

Документы на дом

При продаже дома должно иметься свидетельство о праве собственности не только на сам жилой дом, но и на земельный участок. Право собственности регистрируется на основе правоустанавливающих документов. К таким документам на земельный участок относятся: акт о передаче участка в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, согласно которому участок отчуждается в пользу нынешнего владельца, либо свидетельство о праве на наследство. Для государственной регистрации права собственности владелец земельного участка должен также иметь на руках его план с указанием кадастрового номера, удостоверенный местным отделением земельного комитета. Для продажи участка, помимо указанных документов, потребуются еще справка о его оценке, справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам, справка об отсутствии запрещений или обременений в отношении участка.

Правоустанвливающие документы на дом

К правоустанавливающим документам на жилой дом относятся: договор застройки и акт приема жилого дома в эксплуатацию, договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда об отчуждении жилого дома в пользу владельца. Если владелец участка возводит дом самостоятельно, он автоматически приобретает право собственности на все строения на своем участке, если они были возведены с соблюдением установленных норм и правил (статьи 266 и 269 ГК РФ). Исключение составляют самовольно возведенные жилые дома, построенные с нарушением норм и правил, либо без соответствующих разрешений. Согласно ст. 222 ГК РФ, на них не возникает права собственности, и такие постройки не могут быть проданы без предварительной легализации, а при ее невозможности подлежат сносу.

Если дом находится в составе садового общества, он не считается жилым. В этом случае договор купли-продажи заключается только в отношении участка. Однако статус дома можно изменить на жилой, если он отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям (ст. 22, 23 ЖК РФ).

Технический паспорт на дом

Помимо правоустанавливающих документов на дом, продавец должен иметь на руках технический паспорт дома, и следующие справки: об оценке, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, об отсутствии задолженности по налогу на имущество, а также выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц. Если продавец состоит в браке и имеет несовершеннолетних детей, он должен иметь на руках нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома и разрешение местных органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи на дом

При продаже дома продавец и покупатель заключают договор купли-продажи недвижимости, в котором оговаривается порядок передачи дома и земельного участка. порядок оплаты, права, обязанности и ответственность сторон. Дополнительно к договору купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости. Получить консультацию по всем вопросам продажи дома в Подмосковье можно в агентстве недвижимости по телефону 665-50-58 или отправив заявку с нашего сайта.

 
  • © 2014 Мой дом - моя крепость Мой дом - моя крепость