Фотография: ИТАР-ТАСС

21.03.2012, 14:31 | Ася

Семья наша стала расширяться, квартир на всех не хватает, поэтому решили продать дом в подмосковном поселке городского типа в 88 км от Москвы, еще кое-что из недвижимости, и купить на эти деньги квартиру на окраине Москвы. Мы, конечно, знали, что продать дом – это дело непростое, требует времени, но не ожидали, что столкнемся именно с такими проблемами.

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Этим горе-риелторам даже заработать лень» . — ред.

Участок 15 соток, дом 90 кв. метров, правда один этаж, но зато добротный, кирпичный и возможно его использовать на две семьи, потому что разделен он на две части. Есть горячая вода, центральное отопление, в общем, все коммуникации.

В преимуществах также расположенные рядом магазины, автобусная остановка, живописный парк с прудом, в другой стороне сосновый лес, тут же школа, детский сад…

Единственный минус, стоит он на центральной улице у проезжей части и является угловым домом к дороге. Но и это можно обратить в плюс, если открыть там, предположим, семейный бизнес. Отличное место и для ведения собственного дела, и для жилья одновременно.

Начали продавать участок с домом год назад. Сначала предлагали знакомым, знакомым знакомых, самостоятельно выставили объявления на соответствующие сайты в интернете, расклеили объявления по ближайшей местности, обратились в некоторые газеты. Действовали самостоятельно, но по полной программе.

Расклеенные объявления, кстати сказать, больше двух дней не продержались ни разу.

Только повесим – через 2 дня как не бывало! Все понятно, здоровая конкуренция…

В интернете я регулярно все обновляла, поднимала и за деньги, и бесплатно. Звонков было много, но на тот момент цену мы завысили – 4 млн. рублей. Дом хороший, да и расставаться с ним всем жалко, поэтому на первых порах мы его немного переоценили.

Похолодало, сезон продаж загородной недвижимости подошел к концу, звонки стали редкими. На тот момент мы уже потеряли надежду на новоселье к Новому году, поэтому быстрее решили передать дело в руки профессионалам, то есть риелторам.

Я обзвонила все самые ведущие агентства недвижимости: Миэль, МИЦ недвижимость, ИНКОМ, НДВ, еще какие-то помельче…

Офисов у всех этих компаний по Москве бесчисленное множество. В некоторых отказывали сразу, мол, ехать далеко, кто-то нехотя просил выслать фотографии, кто-то говорил: «Там у вас соседи в два раза дешевле продают дома, поэтому Вам надо тоже стоимость поставить соответствующую».

Аргументы, что у нас дом лучше, соток больше - даже слушать не захотели.

Соседские дома мы видели – стены деревянные, участки гораздо меньше, расположение на отшибе…

Меня вообще поразило, что практически никто на деле не был действительно заинтересован. В итоге, конечно, я нашла более - менее подходящих людей, которые сами поехали, все посмотрели, оценили, повесили баннер на дом, занялись объявлениями и прочим. Таких риелторов я нашла несколько из разных компаний, для большей вероятности продажи.

Надо сказать, что условия и стоимость операций с недвижимостью у всех практически одинаковые. Цена варьируется от 200-300 тысяч рублей за сделку. Обмен недвижимости в разных районах Подмосковья или дальнее Подмосковье на Москву не осуществляется.

Можно только, например, продать сначала дом, в процессе его оформления быстро искать квартиру (или другой дом), чтобы расчет был безденежный. Получается как бы обмен, но по факту все равно в форме «купля-продажа».

Так, 250 тысяч попросят за продажу и еще 250 за приобретение квартиры. Услуги, надо сказать, не из дешевых. Ответ на это один: «Лучше заплатить эти деньги, чем потерять всю стоимость своего имущества, если нарвешься на шарлатанов».

Оно и верно, поэтому приходится быть готовым отдать за «страх» стоимость машины, а тебе при этом говорят: «Если клиенты позвонят и попросят показать дом, может Вы сами приедете?». В этом плане местные риелторы проявляют себя лучше – им ехать недалеко, они по этому поводу не капризничают.

В итоге, на нас стали работать очень многие конторы. С несколькими мы заключили договор. Спасибо, что бесплатно.

Мы заполнили уйму документов, а нам дали обещание продать дом за пару месяцев. Но потом одни больше так ни разу и не звонили – на электронные письма не отвечают вообще, на звонки отвечают сухо.

Одна из компаний, не буду ее называть, ведет себя более активно. Наверное, потому что там работает мой знакомый. Он регулярно отзванивается мне, рассказывает, сколько было звонков за месяц и жалуется, что люди просят слишком мало. Называет действительно ничтожно маленькие цифры – до 2 млн. рублей включительно.

Мне это кажется странным, потому что нам, в основном, за этот дом предлагали гораздо больше.

Если точнее, то именно такую стоимость, которую мы уже в данный момент готовы за него получить - 3,5 млн. р.

Мне показалось удивительным, почему же нам год назад предлагали за этот дом такую сумму, а сейчас никто на эту цену не соглашается.

Я попросила дать адреса сайтов, где размещены объявления о продаже нашего дома. Не слишком охотно мне был предоставлен очень длинный список. Я не поленилась и прошлась по всем порталам.

Мало того, что

на половине из них о нашем доме не было и слова, на оставшейся половине объявления были с очень завышенной ценой, а именно: 4 600 000 руб.

Доходило даже до такого абсурда, что на одном и том же сайте частных объявлений о недвижимости висит мое объявление с одной ценой (3,5 млн. р.), а прямо над ним красуется точно такое же, слово в слово, объявление, но цена на миллион (!) выше! Если б я была потенциальным покупателем, я бы сочла это весьма подозрительным…

Предъявила свои претензии представителю данной риелторской компании, на что мне ответили: «Это у нас такая стратегия». С такой стратегией дом можно продавать лет 10, когда он действительно будет стоить столько, сколько они написали.

Мы попросили нашего друга позвонить в эту компанию, якобы он звонит по объявлению. Ему все вежливо рассказали и, как мы и думали, «заломили» цену на миллион превышающую ту, о которой мы с ними договорились. Выходит, за услуги свои хотят они не 200 тысяч, а «немного» больше…

В итоге, я снова взяла дело в свои руки – сама занимаюсь всевозможной рекламой своего дома, потому что, как выяснилось, никому кроме нас это не надо. Найдем клиентов сами, наймем риелтора и заплатим ему за оформление сделки.

Так, видимо, получится и быстрее, и дешевле, при этом чистота сделки также останется под контролем специалистов.